Cabinet d’expertise fondé par Hamid Rabhi, l’activité de l’expertise du cabinet se déploie dans le secteur du bâtiment tant dans le domaine de la rénovation d’installations existantes que dans le cadre de projets neufs.
Hamid Rabhi est titulaire d’un Certificat de Formation à l’Expertise Judiciaire. Anciennement tuteur en ingénierie d’économie de la construction, sa maîtrise des questions de sécurité incendie, d’éclairage de sécurité, domotique…. au regard du cadre réglementaire, mise en œuvre et maintenance lui a permis de devenir un spécialiste reconnu et une référence dans l’analyse du risque et de son appréhension
Dépositaire de brevets nationaux et internationaux dans le domaine (PMR) de l’économie d’énergie, certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) son expérience comme chef d’entreprise dans la construction et la rénovation, et sa longue carrière dans les activités immobilières (conseil-ventes-achats) font de lui un spécialiste aux analyses bien aiguisées à très forte valeur ajoutée.
Les VALEURS que nous défendons :
EXPERTISE
Notre expérience dans le secteur du bâtiment, nous permet d’effectuer des expertises précises et détaillées.
CONSEIL
Des conseils avisés vous seront donnés grâce à notre compétence reconnue dans l’analyse du risque.
EFFICACITE
Une structure souple pour privilégier l’efficacité et la rapidité.
Nous assurons des services d’expertises portant sur l’identification des malfaçons et les désordres inhérents à la construction d’un bâtiment. Nous assistons nos clients dans le cadre d’une procédure d’expertise judiciaire, ainsi que l’Audit de fin de garantie décennale.
Diagnostic Global des Immeubles
La loi ALUR du 24 Mars 2014 a instauré l’obligation pour la mise en copropriété d’immeuble de plus de 10 ans un diagnostic technique global des immeubles à partir du 01 janvier 2017.
Notre cabinet est en mesure de faire une évaluation réglementaire, technique et énergétique de l’ensemble de la copropriété. Cette procédure permet d’avoir une idée précise de l’état de l’immeuble, et une vision technique globale et chiffrée de la copropriété nécessaire pour planifier les travaux éventuels nécessaire pour la mise en norme.
“HR expertise est en mesure de vous assurer un suivi et
une assistance avant, pendant et après la livraison”.
Au cours de la livraison :
Nous assistons nos clients lors de la livraison d’un bien acquis Vente en futur achèvement VEFA, cette période de la livraison est synonyme de la fin de chantier et marque la remise du bien acquis à l’acquéreur. Nous assistons nos clients au cours de cette étape pour rédiger un procès-verbal dans lequel les éventuelles réserves peuvent être notifiées concernant le bien acquis et relatif aux défaut constatés, aux manquement de conformité ou aux clauses du contrat, ou manquement d’équipement…
Notre cabinet se charge de la rédaction du PV, et d’établir la liste de l’ensemble des éléments qui doivent être déclarés le jour de la livraison.
Après la livraison
Nous intervenons par ailleurs après la livraison pour permettre à l’acquéreur de dispose d’un délais d’un mois pour notifier les réserves et dénoncer les défauts après une analyse profonde et méticuleuse du bien acquis, dans un courrier recommandé avec accusé de réception adressé au vendeur. Et si la levée des réserves s’avère lente, l’acquéreur peut recourir à la procédure de consignation des 5 % pour contraindre le vendeur à lever les réserves, une procédure qui s’achève avec la rédaction d’un procès-verbal qui acte la levée des réserves.
Les principaux litiges constatés sur lesquels nous pourrions vous assurez une assistance :
Malfaçon & vice de construction / Défaut de finitions / Choix d’implantation / Non-respect des normes (PMR – RT2012 etc……) / Non-respect des délais de livraison / Défaut de conformité / Non-respect des plans /
Non-respect du descriptif / Non remise de documents / Refus de prise de possession
“L’assurance d’une bonne défense”.
Nous assurons des prestations de défense des intérêts de nos clients particuliers et professionnels auprès des assurances, dans le cadre d’un sinistre, ou de la garantie légale de construction
Ainsi nos experts produisent une expertise contradictoire à opposer à l’expert de l’assurance relatif au contenu de l’expertise, à l’évaluation des pertes et l’identification des responsabilités.
Champs de couverture de nos expertises :
– Dégâts des eaux
– Fuites
– Sinistre liés au bâtiments et à son environnement
– Etanchéité
– Fissures et malfaçon
– Electricité
– Mouvement de sol (gonflement, retrait.)
– Charpente couverture
– Structure du bâti
– Sinistre suite à un incendie
– Evaluation des travaux et chiffrages des coûts
– Assistance expertise juridique
– Expertise contradictoire
– Evaluation des pertes
– Vice cachés
– Mesures conservatoires
“Arbitrage et médiation avant de porter tout litige devant les tribunaux”.
D’autant plus que le décret du le 11 mars 2015 relatif à la simplification des procédures civiles préconise et fait obligation d’indiquer dans l’acte de saisine de la juridiction les démarches de résolutions amiables précédemment effectuées.
Ce choix d’expertise amiable est forcément contradictoire auquel l’ensemble des parties concernées sont associées, et c’est un choix que nous privilégions compte tenu de l’état d’engorgement des tribunaux, des délais fastidieux et des frais onéreux qu’engendre leur portée devant les tribunaux.
Une expertise-arbitrage contribue à garantir l’exactitude technique et la pertinence de la solution.
Elle encourage l’autonomie de la volonté des parties, car les parties peuvent nommer librement des experts et définir leurs devoirs et missions.
Notre service d’expertise d’audit fondé sur un avis structuré et sur une analyse objective et indépendante des données, seule garante d’une impartialité est en mesure de prémunir de toute exposition à des risques majeurs au conséquences dommageables.
Contrôle technique & fin de garantie légale
Nos services d’expertise recouvrent également des services d’audit des bâtiments avant que la garantie légale de la construction arrive à son terme : garantie GPA, GBF, décennal. Nos experts sont en mesure de de déceler toute anomalie ou défaut dont la correction exige l’introduction d’un recours avant le terme.
L’isolation thermique conditionne la température des parois d’une maison. Elle a pour rôle de les protéger des variations des températures extérieures, et d’éviter, ainsi, une trop grande déperdition de chaleur et donc d’énergie. Une maison mal isolée compense la déperdition énergétique par une surconsommation d’énergie (excès de chauffage, etc.).
Outre l’impact écologique regrettable, la facture d’énergie peut s’avérer salée. Et la condensation résultant de ce défaut d’isolation peut non seulement provoquer des dégâts considérables sur le bâti, mais peut s’avérer postérieurement dangereuse pour la santé.
Nous assurons une évaluation Thermique au moyen d’un contrôle de conformité au regard de la réglementation thermique et un contrôle des bonnes pratiques d’isolations, ainsi qu’un recours à la thermographique. Ce contrôle nous permet :
– La découverte d’anomalie de l’isolation des façades.
– La mise en évidence de ponts thermiques.
– La mise en évidence de déperdition de chaleur au niveau du sol.
– L’examen d’anomalie de chauffage ou de climatisation.
“Nous expertisons les fissures constatées sur le bâti qu’il soit neuf ou ancien”.
Nous mettons sous surveillance les éventuels symptômes et anomalies susceptibles d’engendrer fissures et défauts.
Pour cela nous effectuons des analyses sur site, et nous recourons si nécessaire à l’aide de jauges adaptées à la fissure pour mieux identifier son importance et mesurer sa portée et définir ainsi la méthode de réparation envisageable.
Dans l’ensemble des cas de figure nous élaborons un compte rendu ou un rapport d’expertise selon l’ordre de mission défini
Expertise Humidité par la recherche et l’analyse des causes d’apparition des poches et zones d’humidité
Identification d’insalubrité et la qualification de logement indécent
L’insalubrité c’est une situation dans laquelle le locataire occupe un logement dégradé et les personnes qui habitent sont exposés à un risque de santé aussi bien pour les occupant et les voisins et ce du fait de son état et des conditions d’occupation
Au moyen d’un relevé de surface des volumes, une analyse de la qualité de l’air et de l’humidité, du niveau de ventilation, de l’accès de la lumière naturelle, de la qualité du chauffage… etc, l’ensemble des relevés nous permet de produire un rapport exploitable et instructif juridiquement
Le recours à cette procédure est nécessaire pour donner les moyens juridiques au décideur de déclarer un logement « insalubre », et facilité au autorités compétentes de prendre un arrêté d’insalubrité ce qui entraine automatiquement la suspension du loyer et détermine les obligations et conditions de relogement (généralement relogement temporaire le temps de la réalisation des travaux). En cas de défaillance du propriétaire, la collectivité peut se substituer au propriétaire pour la réalisation des travaux en tant que tels ou le relogement.
L’expertise et le rapport concluant à l’insalubrité pourra être effectué :
Soit par la DDASS, soit par la police du maire (c’est-à-dire le service hygiène de la commune ou la mairie directement si il n’existe pas de service d’hygiène dans votre commune)
Une Situation de Péril c’est le cas dans lequel les occupants d’un logement dit dangereux en raison d’un risque de solidité des éléments bâtis, y compris les éléments intérieurs au bâtiments (escalier, planchers, ..etc)
L‘arrêté de péril entraîne automatiquement la suspension du loyer et détermine les obligations et conditions de relogement (généralement relogement définitif). En cas de défaillance du propriétaire, la collectivité peut se substituer au propriétaire .
QUE FAIRE ?
Pour l’engagement d’une procédure de péril, deux conditions sont requises :
il doit y avoir péril pour la sécurité des locataires, y compris celle des autres occupants de l’immeuble & le danger doit émaner de l’édifice lui-même (structure du bâtiment ou d’une construction) et non pas d’une cause extérieure.
Il s’agit d’un problème de sécurité, de la compétence du maire.
Le maire peut prescrire la réparation ou la démolition des murs ou des bâtiments. Il existe deux procédures :
– La procédure d’urgence lorsque le péril est imminent. qui consiste à saisir en référé le tribunal administratif pour désigner une expertise dans les 24 heures et la prescription de mesures provisoires,
– La procédure de péril ordinaire qui permet de prescrire des mesures définitives propres à rétablir la sécurité
Quand faire intervenir un expert ?
Solliciter les services d’un expert, c’est recourir à un regard professionnel, qualifié qui engage une responsabilité lourde aux conséquences couteuses et aux enjeux majeurs. C’est un besoin d’ un avis qualifié, neutre et indépendant qui vous parait nécessaire pour éclairer une situation délicate ou pour convaincre ou contraindre une tierce personne.
Tarifs expert bâtiment.
Les tarifs de nos prestations d’expertise peuvent varier en fonction des particularités de la mission, de sa complexité, des moyens à engager. Voilà pourquoi une demande de la validation des propositions avant toute intervention (sauf en cas d’urgence) est souvent exigée. Les offres pour les missions d’expert d’assurés seront évaluées en fonction du dossier.
01 42 83 06 89 / 06 60 37 18 50
Siret : 829 931 310 00017 au capital de 1000 euros
Contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle : AXA N° 3639334904/96 souscrit par VERLING